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Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP , Boa Vista , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Realiza Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 39,3 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a transparência do processo. Aproveite a chance de adquirir este bem em leilão extrajudicial com lances a partir de R$185.095,86.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 185.095,86
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.139,29
Economia: R$ 59.956,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 538 - Apartamento em casas de leilão em São José Do Rio Preto/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$185.095,86 e avaliação de R$170.000,00, apresenta uma situação peculiar onde o lance inicial é superior à avaliação. Isso sugere que o mercado pode ter precificado o imóvel de forma mais alta, ou que a avaliação pode ser conservadora. A diferença de R$15.095,86 entre o lance inicial e a avaliação deve ser considerada.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia em R$185.095,86 e a segunda em R$125.139,29. Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, caso não haja lances agressivos na primeira. No entanto, é crucial monitorar os lances na primeira praça para avaliar o interesse do mercado.
  • Análise de Mercado Local: Antes de decidir, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Boa Vista, São José do Rio Preto. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com 2 quartos e área semelhante pode fornecer uma base mais sólida para a decisão de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 281.519.249, o que parece ser um erro de digitação, pois é um valor extremamente alto. Assumindo que seja um valor mensal baixo, como R$ 150,00, o custo anual seria de R$ 1.800,00. O condomínio não foi informado, mas deve ser pesquisado.
  • Potencial de Valorização e Renda: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de valorização do bairro e a demanda por aluguel. Apartamentos com 2 quartos em áreas urbanas geralmente têm boa liquidez no mercado de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.095,86 e da 2ª praça é de R$ 125.139,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São José Do Rio Preto/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio MRV Rio Uruguai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Rio Uruguai em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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