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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.88m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar na capital paulista. Com 44,88m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
A proximidade com o condomínio PATIO CENTRAL ARCOS SP CAMBUCI e a infraestrutura da cidade de São Paulo são pontos fortes.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 344.708,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 231.319,65
Economia: R$ 113.388,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Paulo representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja adquirir um bem com potencial de valorização na capital paulista. A área privativa de 44,88m² e a configuração de 2 quartos são características bastante procuradas no mercado imobiliário urbano.

Considerando que o leilão está em sua fase inicial (com a primeira praça com valor de R$ 344.708,00 e a segunda com desconto de 33% para R$ 231.319,65), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação de R$ 344.708,00 indica um patamar de mercado que, com o desconto aplicado na segunda praça, pode resultar em um excelente negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as condições de pagamento.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cambuci/São Paulo para validar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
  • Planejamento Financeiro: Preparar os recursos necessários para a entrada (mínimo de 5%) e para o pagamento do lance na segunda praça, além da comissão do leiloeiro (5%) e demais custos de escritura e impostos.
  • Avaliação de Riscos: Verificar a existência de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, conforme mencionado no edital, e os custos associados à desocupação e eventuais reformas.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Caso o comprador possua FGTS, verificar a possibilidade de utilização. O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode ser uma alternativa para complementar o pagamento, desde que a análise de crédito seja aprovada.

A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma análise de mercado rigorosa e um planejamento financeiro sólido, pode tra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.708,00 e da 2ª praça é de R$ 231.319,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Pátio Central - Arcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pátio Central - Arcos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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