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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Distrito De Jaraguá , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.82m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 83,82 m² de área total e 38,72 m² de área privativa, localizado no Residencial das Laranjeiras, oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com o Distrito de Jaraguá garante acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.124,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.343,03
Economia: R$ 28.780,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 198.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 173.343,03 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: O principal ponto de atenção é a informação sobre gravame/penhor e indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial obter a matrícula atualizada (anexo disponível) e, se necessário, consultar um advogado especializado para entender completamente o impacto e os custos para regularização. A responsabilidade pela regularização é do adquirente, portanto, o custo estimado para essa etapa deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Com base na matrícula, estime os custos para baixa dos gravames e indisponibilidades. Este valor deve ser somado ao lance máximo que você está disposto a dar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá do interesse e do orçamento. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 173.343,03, é geralmente mais vantajosa. Recomenda-se monitorar a quantidade de lances e o comportamento de outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente esperar até o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo que a regularização e a reforma permitirão.
  • Potencial de Valorização: leilão em São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Após a regularização e possíveis reformas, o apartamento tem potencial de valorização, seja para venda futura com lucro ou para locação. A área privativa de 38,72 m² e 2 quartos o tornam atraente para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  • Aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.124,00 e da 2ª praça é de R$ 173.343,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito De Jaraguá em São Paulo/SP. A região de Distrito De Jaraguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Laranjeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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