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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.56m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 43,40m² e total de 93,56m², com 1 vaga de garagem. Localizado em Guaianazes, é ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições facilitadas para a compra, com suporte especializado e potencial para descontos significativos. Uma chance imperdível para investir ou morar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 18:00
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em Guaianazes, embora distante do centro expandido, oferece potencial de valorização devido à contínua urbanização da Zona Leste de leilão em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 225.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Primeira Praça (Única): O lance mínimo inicial é de R$ 135.993,04, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Dada a natureza de leilão da Caixa, é comum que os imóveis sejam arrematados nesta fase, especialmente se houver demanda. Recomenda-se monitorar a atividade de lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 0,01, o que sugere que os lances podem ser muito próximos uns dos outros.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto agressivo na primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início da primeira praça e monitorar os lances em tempo real. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça (o que é menos comum para imóveis da Caixa com bom desconto), as praças seguintes ofereceriam descontos ainda maiores, mas com maior risco de o imóvel já ter sido vendido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaianazes para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação, ou R$ 22.500,00, por conta do comprador), IPTU (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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