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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Independencia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente distribuição de espaço, contando com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
A localização privilegiada na Vila Independência oferece acesso a diversas conveniências e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 281.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.743,09
Economia: R$ 87.256,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar em um mercado dinâmico como o de leilão em São Paulo. Considerando que o leilão está finalizado e o lance atual é de R$ 201.743,09, com uma avaliação de R$ 281.000,00, há uma margem interessante para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Independência, São Paulo/SP. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante (36,68m²).
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para reformas e adequações, caso o imóvel necessite de intervenções. Considerar a possibilidade de otimizar o espaço para torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Aquisição: Como o leilão já ocorreu, o foco seria em adquirir o imóvel pelo valor de lance atual ou em negociações posteriores, caso haja desistência. A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mencionada no edital, pode facilitar a aquisição para um público mais amplo.
  • Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por apartamentos de 2 quartos na região. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel estimados.
  • Potencial de Revenda: Caso a estratégia seja a revenda, analisar o momento ideal do mercado e os custos envolvidos para maximizar o lucro.

Observações Adicionais:

  • A descrição menciona 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante em São Paulo.
  • É crucial verificar a situação de débitos condominiais e IPTU, pois são de responsabilidade do adquirente.
  • A proximidade com áreas de comércio e transporte público deve ser um fator a ser considerado na análise de valorização.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.743,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Independencia em São Paulo/SP. A região de Vila Independencia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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