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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 34,21 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto na região de Guaiázes. Localizado em um condomínio moderno com acesso a diversas facilidades, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro lar. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 217.108,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 34,21 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo. A avaliação de R$205.000,00 e o lance inicial de R$217.108,03 indicam um valor de entrada acessível, especialmente considerando a possibilidade de financiamento no primeiro leilão, conforme mencionado na descrição geral do leilão.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é extrajudicial e online, e a descrição geral menciona a possibilidade de financiamento no 1º leilão, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. O encerramento em 01/12/2025 às 10:00 oferece um prazo razoável para planejamento.
  • Estratégia de Lance: Com um lance inicial de R$217.108,03 e um valor de avaliação de R$205.000,00, o lance inicial já está acima da avaliação. Isso sugere que o mercado pode ter interesse em um valor mais elevado. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento baseado em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região de Guaiázes. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no cálculo.
  • Potencial de Valorização: A região de Guaiázes, em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento e atratividade para novos empreendimentos. A aquisição deste imóvel pode representar um bom ponto de entrada para explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa entre 30-40 m²) na região de Guaiázes para definir um valor de mercado realista e um potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.108,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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