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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Imperador , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este apartamento, localizado em uma área promissora da cidade, oferece 40,2 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para ser personalizado.
A localização no bairro Jardim Egle, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. A proximidade com o endereço Rua Estado do Ceara, 1084 e 1138, em um condomínio com 5 blocos, sugere uma comunidade estabelecida.
A matrícula 371468 do 9º Ofício do CRI de São Paulo/SP detalha a propriedade, e o IPTU 14911004702 facilita a regularização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores metrópoles do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 169.682,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,2 m² com 2 quartos, localizado na Rua Estado do Ceara, 1084 e 1138, Apto. 62, Bloco 05, Tipo HIS-2, Ouro Preto, no bairro Jardim Egle em leilão em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$169.682,02 e uma avaliação de R$199.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 14,7%, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição.

Considerando que este é um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com encerramento em 09/12/2025, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Egle e bairros adjacentes. Verificar os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são competitivos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o encerramento é em dezembro de 2025, há tempo para observar o comportamento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como este é um leilão online com encerramento definido, a estratégia deve ser mais ativa. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento (seja para moradia ou aluguel).
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel. O lance inicial de R$169.682,02 deve ser o ponto de partida, mas o valor final de aquisição pode ser significativamente maior.
  • Potencial de Valorização: São Paulo é uma cidade com alta demanda por imóveis. O bairro Jardim Egle, dependendo de sua infraestrutura e acesso, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.682,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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