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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 2 quartos, localizado em Guianazes, leilão em São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS. Consulte os detalhes e não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.412,19
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 208.889,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em Guianazes, embora em desenvolvimento, oferece potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente com a infraestrutura urbana em expansão na região.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 16/01/2026 com um valor de R$ 208.889,01. Este valor é inferior à avaliação de R$ 197.542,11, o que pode indicar uma margem maior para negociação ou um preço mais atrativo. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial da 2ª praça é de aproximadamente 6%, o que pode ser um bom ponto de partida para lances competitivos.
  • Potencial de Valorização: A área de 48,08m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado, especialmente para locação. A proximidade com vias de acesso e o desenvolvimento da infraestrutura local podem impulsionar a demanda e, consequentemente, o valor do imóvel.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição, o foco deve ser em reformas pontuais para modernizar o apartamento, tornando-o mais atraente para locação ou revenda. A área de serviço e cozinha, juntamente com os 2 quartos, são pontos fortes. A descrição menciona "Wc, Sala, Cozinha", o que sugere um layout funcional.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
  • Financiamento e FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um diferencial importante, pois facilita a entrada ou quitação de parte do valor. Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é importante verificar se há opç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.412,19 e da 2ª praça é de R$ 208.889,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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