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Apartamento Vila Sônia - 2 Dormitórios, 1 Vaga, 53m² Úteis , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.31m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento no Edifício Palazzo Matteotti, em leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 53,31m² e uma vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para quem deseja um imóvel para moradia com potencial de valorização. A proximidade com o 13º Subdistrito, Butantã, garante acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atualizado em R$ 411.573,20.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 411.573,19
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 205.786,59
Economia: R$ 205.786,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a área útil de 53,31m². A avaliação atualizada para R$ 411.573,20 em agosto de 2025 sugere um valor de mercado competitivo, embora seja crucial analisar o valor de avaliação original de R$ 385.666,66 de abril de 2024 para entender a evolução.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 14/10/2025 às 14:00 e encerra em 17/10/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 411.573,19. Dado que o imóvel está ocupado e possui um débito condominial considerável (R$ 351.682,57), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/10/2025 às 14:00 e encerra em 07/11/2025 às 14:00, com um desconto de 50% sobre a avaliação, resultando em um lance mínimo de R$ 205.786,59. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, pois o desconto é significativo e pode compensar os custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos Adicionais: É fundamental calcular os custos de desocupação do imóvel, que podem envolver negociação com o ocupante ou processo judicial.
  2. Regularização de Débitos: O débito condominial de R$ 351.682,57 é um fator crítico. É preciso verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, o lance mínimo da segunda praça (R$ 205.786,59) precisaria ser somado a este débito, totalizando aproximadamente R$ 557.469,16, o que pode tornar a aquisição menos vantajosa. É essencial esclarecer quem arcará com este débito.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Sônia para determinar o valor de mercado real após a regularização e desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Preparar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.573,19 e da 2ª praça é de R$ 205.786,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villaggio Di Modena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villaggio Di Modena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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