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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jaragua , S?o Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.85m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este apartamento de 81,85 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir seu patrimônio com um valor abaixo do mercado.
Aproveite as condições especiais de leilão e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.891,50
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.296,25
Economia: R$ 25.595,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 81,85 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização em São Paulo, especificamente na Avenida Alexios Jafet, N. 555, Apto. 22, Torre 02, Pavimento -02, no bairro Jaraguá, sugere um potencial de valorização, embora seja crucial uma análise mais aprofundada do bairro e da infraestrutura local.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: Data em 26/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 184.891,50.
  • 2ª Praça: Data em 30/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 159.296,25.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor (R$ 159.296,25 contra R$ 184.891,50). Isso aumenta a margem de lucro potencial após a reforma e revenda ou locação. O valor de avaliação é de R$ 167.000,00, o que indica que o lance inicial da segunda praça está abaixo da avaliação, tornando-o ainda mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região do Jaraguá, São Paulo. Analisar os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante. Verificar a infraestrutura do bairro: transporte público, comércio, escolas, segurança e potencial de desenvolvimento.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos para uma reforma completa do apartamento. A área privativa de 38,72 m² sugere que pode ser uma reforma mais rápida e com custo menor, mas é essencial ter uma estimativa precisa para calcular o custo total de aquisição e reforma.
  3. Definição do Lance Máximo: C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.891,50 e da 2ª praça é de R$ 159.296,25. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em S?o Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Residencial das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Palmeiras em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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