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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento em imóveis Caixa em São Paulo oferece uma excelente chance para investidores focados no segmento HIS. Com 34,72m² de área privativa, o imóvel está pronto para ser adaptado às necessidades do mercado, seguindo a Lei Municipal 16.050/2014. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, garante potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.753,35
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.753,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), apresenta uma oportunidade estratégica para investidores focados em um nicho de mercado com demanda constante. A área privativa de 34,72m² é ideal para otimização de espaço, visando locação ou revenda rápida para o público-alvo deste segmento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis HIS na região de Guaiuanaze S e bairros adjacentes em imóveis Caixa em São Paulo. Identifique os perfis de inquilinos ou compradores mais comuns para este tipo de imóvel.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Embora o imóvel seja HIS, uma pequena reforma ou atualização pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Orce pintura, pequenos reparos elétricos e hidráulicos, e, se possível, modernização de acabamentos básicos.
  • Estratégia de Aquisição: O imóvel está em leilão, com lance inicial de R$ 157.753,35 e lance mínimo de R$ 211.000,00. A primeira praça ocorre em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para ter maior margem de negociação, ou monitorar os lances na primeira praça para avaliar a concorrência. O valor de avaliação não foi informado, o que reforça a necessidade de pesquisa de mercado independente.
  • Financiamento e Pagamento: Verifique as condições de pagamento. Se o imóvel permitir financiamento, explore essa via para otimizar o fluxo de caixa. Caso contrário, planeje o pagamento à vista ou com recursos próprios, considerando o lance mínimo.
  • Regularização e Documentação: Certifique-se de que toda a documentação, incluindo a matrícula (anexo disponível), esteja em ordem para evitar surpresas futuras.

Considerações Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.753,35 e da 2ª praça é de R$ 157.753,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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