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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para investidores! Este apartamento em imóveis de leilão em São Paulo, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a Lei Municipal 16.050/2014. Com 34,72m² de área privativa, é ideal para locação em uma cidade com alta demanda por moradia acessível. A localização no bairro Jardim Fanganiel, em uma torre específica, pode atrair um público específico que busca esse tipo de imóvel. Analise o potencial de reforma e modernização para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.350,40
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.350,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de longo prazo ou em projetos de reforma e revenda, visando o público que busca acessibilidade em imóveis de leilão em São Paulo. A área privativa de 34,72m² é compacta, mas funcional, e a área total de 61,72m² sugere que o condomínio pode oferecer áreas comuns que agregam valor. A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014 indica um contexto regulatório específico que deve ser compreendido a fundo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos HIS na região de Jardim Fanganiel e bairros adjacentes. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos para possíveis reformas, focando em otimizar o espaço, modernizar acabamentos e garantir conformidade com as normas de HIS.
  • Análise de Condomínio: Verificar os custos de condomínio e IPTU (R$ 150,00 e R$ 0,00 estimados, respectivamente) e como eles impactam a rentabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial definir um lance máximo com base na análise de ROI e custos. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o lance inicial for muito alto, mas com cautela para não perder o imóvel. O lance inicial é de R$ 174.350,40 e o lance mínimo na segunda praça é R$ 174.350,40, o que sugere que o valor de avaliação pode ser mais alto.
  • Documentação e Regularização: Revisar cuidadosamente a matrícula (anexo disponível) e quaisquer outras documentações para identificar pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

A localização em São Paulo é um ponto forte, mas a natureza HIS do imóvel exige uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.350,40 e da 2ª praça é de R$ 174.350,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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