Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , São Mateus , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal, com lance inicial de R$215.229,75, é uma boa referência, mas a segunda praça, com lance inicial de R$162.396,84, pode oferecer um potencial de economia ainda maior, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025, e da segunda é 27/10/2025. Recomendo monitorar de perto o encerramento da primeira praça e, caso não haja lances satisfatórios, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que a avaliação de R$215.229,75.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque São Lourenço, leilao com descontos em São Paulo/SP, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em 0.00 por falta de informação explícita, mas que devem ser verificados).
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de dar um lance na primeira praça se o valor for muito atrativo, mas ter como foco principal a segunda praça para maximizar a economia.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, como a matrícula (nº 359757) e o edital de leilão, para identificar quaisquer pendências ou ônus.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja por meio de reformas ou pela própria dinâmica do mercado imobiliário na região.

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