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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 75,91 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro lar. A área privativa de 44,18 m² é bem distribuída, proporcionando um ambiente funcional.
Apesar de haver gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 279.518,69
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 192.345,65
Economia: R$ 87.173,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$192.345,65 na segunda praça, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$279.518,69. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Entender a natureza e o custo estimado para regularização é fundamental para o cálculo final do investimento.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com um lance inicial significativamente menor que a primeira, é o momento ideal para ofertar. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para cobrir o lance inicial, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade esperada após a regularização.
  • Custos de Regularização: Incluir no orçamento os custos de cartório, taxas e possíveis custas judiciais para a baixa dos gravames. Estimar esses custos com precisão é vital para não ter surpresas.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Usina Piratininga, leilao com descontos em São Paulo/SP, para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita vendê-lo ou alugá-lo com lucro.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Um apartamento com 44,18 m² privativos pode se beneficiar de otimizações no layout e acabamentos modernos para aumentar seu valor de mercado.

Considerações Adicionais:

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de aquisição transparentes. No entanto, a menção de gravames exige diligência extra. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um preço que abs...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.518,69 e da 2ª praça é de R$ 192.345,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viva Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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