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Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área construída de 59,46m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A proximidade com comércios e serviços torna este um local estratégico para moradia ou investimento.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 204.315,99
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 122.589,59
Economia: R$ 81.726,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Vicente. A localização no Parque São Vicente, aliada à área construída de 59,46m² e 2 quartos, o torna atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/11/2025 às 15:00 e termina em 06/11/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 204.315,99. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com um desconto de 100% sobre o valor da 1ª praça, o que é incomum e pode indicar uma oportunidade de arrematação com excelente custo-benefício.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/11/2025 às 15:00 e termina em 26/11/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 122.589,59. Esta praça oferece um desconto significativo de 60% sobre o valor da 1ª praça, tornando-a uma opção ainda mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 182.000,00 e o valor da 2ª praça de R$ 122.589,59, há um potencial de ganho considerável. A estratégia recomendada seria:

  • Monitorar a 1ª Praça: Se o valor de avaliação for atingido, pode ser uma boa oportunidade para garantir o imóvel sem a concorrência de lances mais agressivos.
  • Focar na 2ª Praça: Se a 1ª praça não tiver lances ou o valor for muito alto, a 2ª praça se torna o foco principal. O valor de R$ 122.589,59 é um ponto de partida excelente para negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 120.663,59) e os custos de condomínio (estimado em R$ 230,77/mês, com base no IPTU mensal). Estes valores devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor mé...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.315,99 e da 2ª praça é de R$ 122.589,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Rochinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Rochinha em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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