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Apartamento com 2 quartos em Teresópolis/RJ , Jardim Europa , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Teresópolis!
Apartamento com excelente localização no Condomínio Mirante das Pimenteiras. Com 57,44m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Rua Doutor Oliveira garante fácil acesso a comércios e serviços. Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 289.497,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Teresópolis/RJ, com lance inicial de R$230.000,00 e avaliação de R$230.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a primeira praça (03/11/2025) é um bom ponto de partida. No entanto, a segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$289.497,64 pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja muitos interessados na primeira praça. A decisão dependerá do comportamento do mercado e da sua estratégia de investimento.
  • Investimento em Regularização: O principal ponto de atenção é a informação de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula". É crucial que o comprador realize uma diligência completa para entender a natureza e o custo da regularização. Este custo deve ser adicionado ao valor de aquisição para determinar o custo total do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Teresópolis é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado, seja para venda futura ou para locação, especialmente se o condomínio oferecer boas comodidades.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Comece com lances mais baixos na primeira praça, se o imóvel não for arrematado, avalie a segunda praça com base no seu orçamento e no valor de mercado de imóveis similares na região.

Considerações Importantes:

  • A descrição menciona "Ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 289.497,64. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Teresópolis/RJ. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio do Edifício Teresópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Teresópolis em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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