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Apartamento com 2 quartos em Uberaba , Arquelau , Uberaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uberaba!
Este apartamento oferece 78,07 m² de área total, com 39,3 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 157.165,47
Economia: R$ 27.834,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Uberaba, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$185.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor. A área total de 78,07 m² e a área privativa de 39,3 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, configuram um layout funcional para locação ou revenda.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$157.165,47. Essa estratégia pode gerar uma economia significativa, dependendo da concorrência.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Arquelau, Uberaba/MG. Analisar o preço médio de aluguel para imóveis com 2 quartos para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O IPTU mencionado é R$ 322.050.400.152.16, o que parece ser um código de cadastro e não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e se há débitos condominiais pendentes.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento imobiliário da região e a demanda por imóveis com essas características.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa Aprofundada: Antes de dar lances, realizar uma visita (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU.

2. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória.

3. Estratégia de Lances: Se decid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.165,47. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arquelau em Uberaba/MG. A região de Arquelau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Residencial Vainice Andrade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vainice Andrade em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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