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Apartamento com 2 quartos em Vila Ema/SP , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.67m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Vila Ema oferece uma excelente localização, próximo a importantes vias de transporte público como o monotrilho da Oratório e o metrô Vila Prudente.
Desfrute de áreas de lazer completas no condomínio, incluindo salão de festas, academia e playground, ideais para o lazer da sua família.
A Caixa Econômica Federal facilita a sua compra!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 18:00
Valor: R$ 180.629,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Avenida Vila Ema, com fácil acesso a transporte público (monotrilho e metrô). A presença de áreas de lazer no condomínio, como salão de festas, academia e playground, agrega valor e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoValor Mínimo de LanceDesconto sobre Avaliação
1ª Praça2025-09-24T18:00:00-03:00R$ 180.629,8339%
2ª PraçaNão informadaR$ 177.000,00Não informada
3ª PraçaNão informadaR$ 29.500,00Não informada

A avaliação do imóvel é de R$ 295.000,00. A primeira praça, com um desconto significativo de 39%, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 180.629,83. Este é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o risco é menor e o potencial de retorno é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o encerramento da primeira praça. Esteja preparado para fazer um lance competitivo dentro do valor mínimo estabelecido.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região da Vila Ema para confirmar o valor de mercado e garantir que seu lance esteja alinhado com a realidade.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. O edital menciona que até 10% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 29.500,00) de condomínio é por conta do comprador. Os tributos também são responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a possibilidade de realizar pequenas reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de revenda ou locação. A proximidade com o metrô e a infraestrutura do condomínio são fortes atrativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.629,83 e da 2ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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