Apartamento com 2 Quartos na Penha, Rio de Janeiro , Penha , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 51m² na Rua do Couto, nº 29, Bloco 02, Aptº 816, em Penha/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 240.000,00 na primeira praça e R$ 120.000,00 na segunda praça, com encerramento previsto para 09/12/2025 às 12:00. A avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$ 120.000,00, representa um potencial de economia significativo, sendo R$ 120.000,00 inferior ao valor de avaliação e R$ 120.000,00 inferior ao lance inicial da primeira praça. É crucial monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso.

• Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de Funesbom no valor de R$ 706,52, além de possíveis débitos de condomínio e IPTU que serão apresentados no ato do leilão. A matrícula do imóvel indica hipoteca à Caixa Econômica Federal e uma penhora referente a um processo judicial movido pelo Condomínio do Edifício Vivenda da Penha. Estes custos devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.
• Potencial de Valorização: A localização na Penha, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com infraestrutura de comércio e serviços, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Após a regularização de eventuais pendências, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada de Documentos	Verificar integralmente o edital, a matrícula atualizada, certidões negativas e o processo judicial associado à penhora. Entender a natureza e o valor exato de todas as dívidas.
2	Planejamento Financeiro	Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, impostos, taxas, cus... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.4 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43 m² 1ª Praça: R$ 249.557 2ª Praça: R$ 219.344 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 43,08m² em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 37.273 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 43,08m² em S... IPL 9.5 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Taquara, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 133.210 2ª Praça: R$ 271.669 3ª Praça: R$ 22.040 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ta... IPL 6.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento 1501 com 2 vagas e 159m² 1ª Praça: R$ 1.100.000 2ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 1501 com 2 vagas e 159m² IPL 6.8 Judicial Rigolon Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 50m² 1ª Praça: R$ 112.574 Leilão: 29/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 5... IPL 7.2 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 42m² 1ª Praça: R$ 96.593 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 42... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vila Vivenda Penha Ed Redentor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Vivenda Penha Ed Redentor em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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