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Apartamento com 2 Quartos no Condomínio Costa do Sol , 13 De Julho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju!
Este apartamento no Condomínio Residencial Costa do Sol, localizado no desejado bairro 13 de Julho, oferece uma excelente base para investimento. Com potencial para valorização, especialmente após a resolução de ônus como IPTU e condomínio, este imóvel pode se tornar um ativo valioso. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna atraente para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 12:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 12:00
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em leilão em Aracaju

Este imóvel, localizado no Condomínio Residencial Costa do Sol, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial de R$320.000,00 e o lance inicial na primeira praça também de R$320.000,00 indicam que o valor de mercado pode ser próximo ao valor de avaliação, sem grandes descontos esperados na primeira praça. A segunda praça, com lance inicial de R$160.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Estratégia de Aquisição:

  • 1ª Praça: Monitorar atentamente os lances. Se o valor de mercado estimado for realmente R$320.000,00, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um melhor preço. No entanto, se houver forte demanda e o imóvel for de grande interesse, um lance estratégico pode ser considerado, mas com cautela para não pagar acima do valor de mercado.
  • 2ª Praça: Esta é a praça com maior potencial de economia. O lance inicial de R$160.000,00 é 50% inferior à avaliação. Recomenda-se preparar um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando os custos de reforma (se necessário), impostos e taxas de condomínio. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após a venda ou locação.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: É crucial verificar o valor exato das dívidas de condomínio, pois estas são de responsabilidade do arrematante. As dívidas de IPTU, foro e laudêmio se sub-rogam no produto da arrematação, o que significa que o comprador não será responsável por elas.
  • Hipoteca: A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal será extinta com a arrematação, conforme o Código Civil.
  • Penhora e Indisponibilidad...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro 13 De Julho em Aracaju/SE. A região de 13 De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
    Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
    Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Costa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Costa do Sol em Aracaju.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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