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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 46m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 46 m² com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel possui área privativa total, facilitando a manutenção e limpeza.

Localizado em Fonseca, leilao com descontos em Niterói, RJ, o apartamento está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada no Ofício 14. A propriedade é oferecida pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica na transação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com potencial de valorização e possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.233,50
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.015,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento de 46 m² localizado em Fonseca, leilao com descontos em Niterói, RJ. Com avaliação em R$ 126.000,00 e lance inicial de R$ 128.233,50, o imóvel apresenta um preço competitivo para o mercado local. Considerando as datas dos leilões:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-04T10:00:00-03:00128233.50
2ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00168015.85

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão na 1ª praça para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o preço abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 189.000,00).
  • Se não for possível arrematar na 1ª praça, avaliar a possibilidade de ofertar na 2ª praça, considerando o aumento do lance mínimo para R$ 168.015,85.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Considerar o custo do IPTU e demais despesas para calcular o retorno do investimento, seja para revenda ou locação.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e eventuais custos de reforma ou manutenção.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A participação no leilão online permite maior comodidade e transparência no processo de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.233,50 e da 2ª praça é de R$ 168.015,85. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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