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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 48m² , São Rafael , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 48,24 m² e conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em leilao com descontos em Salvador. Localizado no bairro Canabrava, o imóvel está situado em um bloco residencial com boa estrutura. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público potencial. O imóvel está em uma região com fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.563,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar a possibilidade de aquisição deste apartamento na primeira praça do leilão, considerando o lance mínimo de R$ 71.789,15, que representa um desconto significativo de 40,18% sobre o valor de avaliação de R$ 120.000,00. A seguir, algumas estratégias para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 48,24 m² e localização em leilao com descontos em Salvador, o imóvel tem potencial para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Praça do leilão: Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel com o menor valor possível, aproveitando o desconto expressivo.
  • Condições de pagamento: A possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios facilita a aquisição, mas não há financiamento disponível, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Custos adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação.
  • Plano de ação: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para eventuais melhorias que valorizem o imóvel para locação ou revenda. Avaliar o mercado local para definir o melhor preço de aluguel ou venda.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance MínimoR$ 71.789,15
Área Construída48,24 m²
Quartos2
Condomínio MáximoAté 10% do valor de avaliação
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Esta análise permite uma decisão informada para investimento com potencial de valorização e retorno consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.563,12. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Mata Atlântica 2 - Broco 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mata Atlântica 2 - Broco 4 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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