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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 55m² , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma sala confortável, cozinha e área de serviço, totalizando 55 metros quadrados de área privativa. Localizado em Guadalupe, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa funcionalidade. O imóvel está situado no 4º andar (APTO. 403) do bloco 01, lote 01, quadra B, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural. A presença de banheiro e área de serviço agrega praticidade ao dia a dia dos moradores.

Além disso, o imóvel está em uma região com fácil acesso a serviços e comércio, o que valoriza ainda mais o investimento. A matrícula está regularizada sob o número 276681 e o imóvel está inscrito no cadastro imobiliário com o número 12151742.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.041,34
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 81.616,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial de R$ 143.528,95 para o primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir próximo ao lance inicial, mas considerar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 81.616,67 para possível negociação mais vantajosa.
Condições de PagamentoO imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento e facilita a aquisição.
LocalizaçãoGuadalupe, RJ, é uma região com boa demanda residencial, o que favorece a valorização e facilidade de locação.
Estado do ImóvelNão informado, recomendando visita para avaliação do estado físico e possíveis reformas.

Plano de ação:

  • Monitorar as datas do leilão (19/08/2025 e 22/08/2025) para participar ativamente.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel presencialmente para identificar necessidades de reparos.
  • Considerar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo, aumentando a margem de lucro.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e ampliar o capital disponível para outros investimentos.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.041,34 e da 2ª praça é de R$ 81.616,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Treze de Maio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Treze de Maio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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