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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 84,51m² construídos , Setor Meireles (santa Maria) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.51m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 84,51m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui comodidades como área de serviço e sala integrada, facilitando uma reforma rápida para valorização.
Com desconto significativo no valor mínimo, o imóvel apresenta potencial para revenda ou locação a longo prazo, especialmente em uma região com boa infraestrutura. Invista em um ativo que combina praticidade e localização estratégica, atraindo inquilinos ou compradores interessados em imóveis acessíveis e bem distribuídos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 235.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 147.914,48, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o lance inicial, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando concorrência excessiva em praças subsequentes. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade das áreas como os 2 quartos, sala e cozinha, garantindo que não haja problemas ocultos que impactem o custo de manutenção.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios ou FGTS, sem menção a financiamento externo, o que significa que eu priorizaria uma compra à vista para agilizar o processo e reduzir riscos. Com o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu calcularia os custos iniciais, estimando despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação para o primeiro ano, o que reforça a necessidade de um fundo de reserva.

  • Utilizaria uma tabela para mapear os prazos e lances potenciais:
PraçaLance InicialEstratégia
1ª PraçaR$ 147.914,48Entrar com oferta inicial para testar o mercado, visando um incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 por lance subsequente.
2ª Praça (se necessário)Não especificadoAguardar para reduzir o preço, mas só se o imóvel não for arrematado na primeira.

Após a aquisição, eu investiria em reformas simples, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o valor de revenda. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, eu o alugaria imediatamente para gerar renda passiva, projetando um ROI (Return on Investment) em 5-7 anos com base no valor mínimo. Por fim, monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Brasília-DF para explorar oportunidades de venda, talvez integrando-o a um portfólio maior de imóveis residenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Brasília/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Avenida Monumental (Residencial Porto Pilar) Setor Meireles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Monumental (Residencial Porto Pilar) Setor Meireles em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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