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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e WC, 40,54m² , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com área privativa de 40,54 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Madureira, leilões em Rio De Janeiro, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, garantindo segurança jurídica.

O apartamento é perfeito para pequenos investidores ou famílias que desejam morar em uma região com boa infraestrutura. A área construída é equivalente à área total, facilitando a manutenção e limpeza.

Características principais:

  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • Sala e cozinha integradas
  • Área privativa de 40,54 m²
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com bom custo-benefício e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 196.336,64
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 153.321,66
Economia: R$ 43.014,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance inicial de R$ 196.336,64 no primeiro leilão, o investidor deve analisar cuidadosamente o mercado local para definir sua estratégia de lance. O imóvel está em leilão aberto com encerramento previsto para 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 11/07/2025 às 10:00 com lance mínimo reduzido para R$ 153.321,66, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance inicial mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Estratégia detalhada:

PraçaDataLance Inicial (R$)Observação
1ª Praça2025-07-04T10:00:00-03:00196336.64Leilão aberto, lance inicial próximo ao valor de avaliação
2ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00153321.66Oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação

Além disso, o imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a financiamento habitacional, conforme descrito no edital. É importante verificar as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS para compor o pagamento.

Recomendações adicionais:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a dívidas e pendências legais antes da compra.
  • Considerar o custo do IPTU mensal e eventuais taxas de condomínio, que não foram informados.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, avaliando o mercado local para maximizar o retorno do investimento.
  • Acompanhar o leilão de perto para não perder oportunidades de lance.

Com essa estratégia, o investidor pode adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, garantindo uma boa margem para valorização ou rentabilidade via aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.336,64 e da 2ª praça é de R$ 153.321,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Recanto das Flores 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Flores 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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