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Apartamento com 2 vagas, 63,84m² útil , Boa Viagem , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.3m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui área útil de 63,84m² e área total de 127,30m², incluindo duas vagas de garagem numeradas 79 e 80. Localizado no Edifício Lúmina Premium Recidence, o imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 156.316 do 1º RI de casas de leilão em Belo Horizonte garante a regularidade registral do imóvel.


O imóvel está situado em um bairro valorizado, Santo Agostinho, em Belo Horizonte, MG, o que agrega potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:20
Valor: R$ 1.246.715,78
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:20
Valor: R$ 691.200,00
Economia: R$ 555.515,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 1.246.715,78 para o primeiro leilão e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 691.200,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanto Agostinho, bairro valorizado em casas de leilão em Belo Horizonte, próximo a comércio e serviços.
Estado do imóvelOcupado, o que requer planejamento para desocupação e possíveis custos adicionais.
Área63,84m² útil, 127,30m² total, com 2 vagas de garagem.
LancesPrimeira praça: R$ 1.246.715,78; Segunda praça: R$ 691.200,00.
Incremento mínimoR$ 20.000,00.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 691.200,00, considerando o desconto significativo em relação à primeira praça. É importante avaliar os custos e o tempo para desocupação, além das despesas com regularização documental que serão de responsabilidade do comprador.

  • Realizar uma visita prévia para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a ocupação.
  • Consultar um advogado para análise da documentação e possíveis ônus.
  • Planejar o orçamento para regularização e eventuais reformas.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com garagem em bairros valorizados, desde que estejam preparados para a ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.246.715,78 e da 2ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Belo Horizonte/MG. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Lúmina Premium Residence - Somattos Engenharia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lúmina Premium Residence - Somattos Engenharia em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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