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Apartamento com 2 vagas em leilão em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá!
Este apartamento em leilão, localizado no Edifício Guarujá Tower, oferece uma excelente área útil de 286m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está em uma localização privilegiada no bairro Pitangueiras, próximo a comércios e serviços. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e inscrição municipal. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja morar em um dos melhores pontos do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:09
Valor: R$ 640.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área útil generosa de 286m² e a localização privilegiada em Pitangueiras, apartamentos leilão em Guarujá. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Valor:

  • O leilão encerra em 24/11/25 às 11h09, com um lance inicial de R$ 640.320,00. Este valor, considerando a área e a localização, parece competitivo.
  • A descrição menciona "VALOR ALVO: R$ 1.067.200,00" e "VENDA CONDICIONAL (Qualquer valor abaixo, estará condicionado a aprovação do vendedor)". Isso sugere que o lance inicial é significativamente menor que o valor alvo, oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão até o encerramento. Se o lance inicial for o único lance ou se houver poucos lances, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor alvo sugere que o lance inicial já é vantajoso.
  2. Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É crucial que o arrematante esteja preparado para arcar com os custos e o tempo necessários para este processo, conforme indicado no edital. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
  3. Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de condomínio e IPTU que, neste caso, serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a demanda por im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Guarujá Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarujá Tower em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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