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Apartamento com 2 Vagas em Perdizes, São Paulo , Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Perdizes! Este espaçoso apartamento de 198,29m² oferece uma excelente localização em imóveis Caixa em São Paulo, com 2 vagas de garagem e 1 armário privativo. Embora o imóvel esteja ocupado, a área privativa principal de 102,88m² sugere um grande potencial para personalização e valorização. O vendedor arcará com os débitos de condomínio e IPTU até a posse, e o IPTU 2025 já está quitado, facilitando a sua aquisição. Uma chance imperdível para investidores que buscam um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.083.870,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região nobre de imóveis Caixa em São Paulo. Dado que o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (nº 141.889 do 2º ORI de São Paulo/SP) e a inscrição municipal (IPTU: 022.037.0262-8). Verificar se há alguma pendência ou restrição não mencionada.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Perdizes, considerando a metragem construída (198,29m²) e a área privativa (102,88m²). Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso seja necessário. Embora o vendedor se responsabilize por débitos até a posse, a desocupação em si pode gerar despesas.
  • Potencial de Reforma: Considerando que a distribuição interna não foi verificada, o imóvel pode necessitar de uma reforma. Orçar os custos de uma possível reforma para ajustar o imóvel ao perfil de investidor (ex: transformar em unidades menores para locação ou reformar para venda com alto padrão).
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 1.083.870,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar um lance na segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que sugere um valor de avaliação considerável.
  • Análise de Condomínio: Embora o vendedor quite débitos até a posse, é importante verificar o valor atual do condomínio e se há previsão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.870,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Arky Cayowaa: Apartamentos a Venda em Perdizes, São Paulo SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arky Cayowaa: Apartamentos a Venda em Perdizes, São Paulo SP em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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