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Apartamento com 2 vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.13m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 128,24m² privativos, localizado no Edifício Morada Bartolomeu Dias, oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar bem na capital baiana. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em uma área de fácil acesso e com grande potencial de valorização. A descrição detalhada da área total (205,13m²) e a matrícula não individualizada indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada, mas o potencial de retorno é significativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 937.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 860.000,00
Economia: R$ 77.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Salvador, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 860.000,00, representando um desconto em relação à avaliação de R$ 937.500,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caminho Das Árvores, Salvador/BA. Considerar a infraestrutura do condomínio e a proximidade com comércios, serviços e vias de acesso.
  • Análise de Custos Totais: O valor de R$ 860.000,00 é o lance mínimo na segunda praça. É crucial somar a este valor os custos de arrematação (20% à vista), as dívidas existentes (R$ 164.159,32), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas necessárias. A estimativa de custo total deve ser feita antes de qualquer lance.
  • Estratégia de Pagamento: O edital menciona 20% de entrada à vista e o saldo em 3 parcelas mensais, corrigidas pelo INCC-DI. É fundamental verificar se esta condição se adequa ao fluxo de caixa do investidor. Caso contrário, explorar a possibilidade de financiamento bancário, se aplicável após análise detalhada do edital e da matrícula.
  • Análise Jurídica e Documental: Revisar minuciosamente o edital retificado e a matrícula do imóvel. A menção de "dívidas da unidade" e "rateios adicionais para a conclusão da obra" exige atenção especial para evitar surpresas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para locação, avaliar o potencial de retorno do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.500,00 e da 2ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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