Apartamento com 2 Vagas na Praia da Enseada - Guarujá/SP , Parque Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilao com descontos em Guarujá e a inclusão de duas vagas de garagem, um diferencial significativo no mercado imobiliário local.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dada a informação de que a 2ª praça oferece um desconto de 50% sobre o valor da avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor inicial da avaliação é de R$ 409.351,93, o que sugere que na segunda praça o lance inicial seria de aproximadamente R$ 204.675,97. No entanto, é crucial monitorar os lances e estar preparado para agir caso haja interesse de outros compradores.
• Potencial de Valorização: A área de 97,44 m² de área útil, combinada com a localização em Guarujá, oferece um bom potencial de valorização. A região da Praia da Enseada é conhecida por sua infraestrutura e atratividade turística, o que pode impulsionar a demanda por aluguel e a revenda.
• Custos Adicionais e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora existam, parecem razoáveis em relação ao valor do imóvel. A análise detalhada dos débitos de condomínio e IPTU, conforme mencionado na descrição, é crucial para um cálculo preciso do investimento total.
• Plano de Ação:
  

  Item	Descrição
  1. Monitoramento	Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.
  2. Lance Estratégico	Definir um valor máximo de lance com base na avaliação atualizada e no potencial de retorno, visando a aquisição na segunda praça para obter o maior desconto.
  3. Regularização	Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos para regularização da... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 3.9 Judicial Canal Judicial Apartamento com 3 suítes em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 2.542.353 2ª Praça: R$ 1.525.412 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 3 suítes em Guarujá/SP IPL 0.4 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 117,19 m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 1.583.000 2ª Praça: R$ 1.901.850 Leilão: 09/04/2026 Apartamento com 117,19 m², 2 vagas IPL 5.8 Judicial Gaia Leilões Apartamento 90m² com 1 vaga, 2 quartos, próximo à praia 1ª Praça: R$ 555.277 2ª Praça: R$ 333.166 Leilão: 02/04/2026 Apartamento 90m² com 1 vaga, 2 quartos,... 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Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.351,93 e da 2ª praça é de R$ 204.675,97. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Tartaruga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Tartaruga em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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