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Apartamento com 226,74m² na Mooca, São Paulo - 2 Quartos e 2 Vagas , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

226.74m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Mooca! Apartamento espaçoso com 226,74m² de área útil, distribuídos em 15° andar, com 2 vagas de garagem. Localizado em uma das regiões mais tradicionais de leilão em São Paulo, o imóvel oferece proximidade a comércios, serviços e fácil acesso a vias importantes. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 993.766,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 15:00
Valor: R$ 695.637,00
Economia: R$ 298.129,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar espaçoso na tradicional Mooca. A avaliação de R$ 993.766,00 e o lance inicial de R$ 993.766,00 na primeira praça indicam um valor justo de mercado, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 695.637,00 e um desconto de 30%, apresenta um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar a fundo o Edital do Leilão, a Matrícula atualizada (nº 105.386, 105.387 e 105.388 do 7º CRI de SP), o Laudo de Avaliação e os documentos de Dívida Ativa e IPTU. A observação sobre a partilha não averbada nas matrículas exige atenção especial para entender as implicações legais e a necessidade de regularização futura.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está "Aguardando início" e a primeira praça encerra em 05/03/2026, com a segunda praça iniciando logo em seguida, a estratégia deve considerar o valor da segunda praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, visando o lance inicial de R$ 695.637,00. No entanto, é importante monitorar a atividade e considerar um lance estratégico na primeira praça se houver pouca concorrência e o valor for atrativo.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de regularização da partilha, impostos (IPTU atual e débitos em Dívida Ativa), condomínio (a ser levantado), e a comissão do leiloeiro (5%). O valor de R$ 155.357,79 referente aos débitos da ação judicial também deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização na Mooca, um bairro com boa infraestrutura e valorização imobiliária, aliada à área útil considerável, sugere um bom potencial de revenda ou locação após a devida regularização e possíveis reformas.

Tabela de Valores Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 993.766,00 e da 2ª praça é de R$ 695.637,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vitória Régia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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