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Apartamento com 24,67m² em São Paulo/SP , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.67m²

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 24,67m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com o Condomínio Vivaz Transamérica e a Avenida Mario Lopes Leão, em Santo Amaro, garante acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e transporte.
Apesar de ser um imóvel de leilão, a Caixa Econômica Federal oferece diversas condições de pagamento, incluindo à vista, com FGTS ou financiamento SBPE, o que aumenta a acessibilidade para diferentes perfis de compradores. A possibilidade de financiamento é um ponto forte para quem deseja adquirir o imóvel e utilizá-lo como moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 168.383,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atingido. O valor de avaliação é de R$ 275.000,00, e o lance mínimo atual é de R$ 168.383,74. A diferença entre esses valores sugere que pode haver uma margem para negociação ou um lance mais vantajoso na segunda praça, que geralmente apresenta um valor reduzido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo Amaro, imóveis de leilão em São Paulo. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, IPTU, condomínio e taxas de leiloeiro (5%). A descrição menciona que o imóvel pode ter débitos de IPTU e condomínio, e que as regras de pagamento variam. É crucial verificar o edital para entender quem arcará com essas pendências.
  • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, procure uma agência da Caixa ou um correspondente Caixa Aqui para obter uma pré-aprovação de crédito e entender as condições específicas para este imóvel. A informação de que o financiamento é exclusivamente na modalidade SBPE é importante.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, custos adicionais e simulação de financiamento, defina um lance máximo que garanta uma rentabilidade atrativa, mesmo após todos os custos. Lembre-se que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitore o leilão online. Se o lance mínimo da primeira praça não for atingido, prepare-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação e do lanc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.383,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Transamérica 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Transamérica 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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