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Apartamento com 24,8m² em São Paulo/SP , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.87m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento se destaca por ser uma Habitação de Interesse Social (HIS-2), ideal para investidores focados em moradia acessível e com potencial de valorização.
A localização privilegiada e a área privativa de 24,8m² o tornam uma opção atraente para locação ou revenda.
A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade e segurança jurídica.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 177.285,89
Economia: R$ 37.714,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos em habitação de interesse social (HIS-2), com foco em rentabilidade e liquidez no mercado paulistano.

Análise de Mercado e Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em leilão judicial online e o lance mínimo atual é de R$ 215.000,00, com uma avaliação de R$ 215.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 177.285,89, representa um desconto de aproximadamente 17,5% sobre o valor de avaliação, sendo uma alternativa interessante caso não haja sucesso na primeira praça.
  • Valor de Mercado Estimado: Com base na avaliação de R$ 215.000,00 e considerando a tipologia HIS-2 e a localização em apartamentos leilão em São Paulo, o valor de mercado pode ser estimado entre R$ 230.000,00 e R$ 260.000,00, dependendo das condições de mercado e da demanda por imóveis similares.
  • Plano de Ação:
EtapaData PrevistaLance MínimoObservações
1ª Praça10/12/2025R$ 215.000,00Momento ideal para aquisição, lance igual à avaliação.
2ª Praça16/12/2025R$ 177.285,89Desconto de ~17,5% sobre a avaliação. Oportunidade de maior economia.

Estratégia Pós-Aquisição:

  • Desocupação: O edital informa que o imóvel será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. É crucial prever custos e tempo para este processo.
  • Reformas e Valorização: Com 24,8m² de área privativa, o imóvel pode ser otimizado com reformas inteligentes para maximizar o valor de locação ou revenda. Focar em acabamentos modernos e funcionais.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.285,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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