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Apartamento com 251m² em Leilão Judicial , Jardim Astúrias , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com vasta área privativa de 251,06m², localizado em um dos bairros mais desejados de leilões em Guarujá, o Jardim Astúrias. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem sonha com um imóvel espaçoso na praia. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio oferecem conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:10
Valor: R$ 2.095.257,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 14:10
Valor: R$ 1.047.628,88
Economia: R$ 1.047.628,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando o valor de avaliação e as praças de leilão. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 2.095.257,75. Se não houver lances, a segunda praça, com valor de R$ 1.047.628,88, representa um desconto significativo de 50%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, assumindo que o objetivo seja a revenda ou locação com bom retorno.
  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação devem ser cuidadosamente estimados. É crucial verificar no edital as condições e prazos para a imissão na posse.
  • Dívidas: As dívidas de condomínio (R$ 722.527,53), IPTU (R$ 38.711,85) e Dívida Ativa (R$ 2.447.021,43) são substanciais e precisam ser consideradas no cálculo do investimento total. É fundamental entender quem arcará com essas dívidas conforme o edital e a legislação vigente (Tema 1.134/2024 STJ).
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 251,06m² em leilões em Guarujá, especialmente no Jardim Astúrias, sugere um alto potencial de valorização. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente superior ao custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, revise minuciosamente o edital, focando nas responsabilidades do arrematante quanto às dívidas, custos de desocupação e prazos.
  2. Projeção de Custos: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de transferência, impostos, taxas e os custos estimados para desocupação e regularização de dívidas.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.095.257,75 e da 2ª praça é de R$ 1.047.628,88. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Astúrias em Guarujá/SP. A região de Jardim Astúrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Las Hadas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Las Hadas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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