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Apartamento com 26,49m² privativos em São Paulo/SP , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.23m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com excelente localização na Barra Funda, oferecendo 26,49m² de área privativa e 38,23m² de área total.
Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a transporte público.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 247.394,80
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 209.941,67
Economia: R$ 37.453,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Barra Funda, ofertas de leilão em São Paulo. A área privativa de 26,49m² e a área total de 38,23m² sugerem um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos, dada a proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 247.394,80. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lance', é prudente monitorar a evolução dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 209.941,67. Esta é uma redução significativa em relação à primeira praça e representa um ponto de entrada mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda data (27/02/2026) se torna um alvo principal para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o número de visitas (10 registradas) e o status do leilão. A alta procura pode indicar um interesse considerável, o que pode levar a lances mais competitivos.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça é o momento ideal para apresentar um lance competitivo, visando o valor mínimo de R$ 209.941,67. Considere um lance ligeiramente acima deste valor para aumentar as chances de arrematação, mas sempre dentro de uma margem que permita rentabilidade futura.
  3. Análise de Mercado para Locação: Pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto/studio na região da Barra Funda. Com base na avaliação de R$ 219.000,00 e um potencial lance na segunda praça, calcule o ROI (Retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.394,80 e da 2ª praça é de R$ 209.941,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Estação Barra Funda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Estação Barra Funda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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