Apartamento Espaçoso com 225,40m² em Santos/SP , Morro Sao Bento , Santos - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Santos, com 225,40m² e valor de avaliação de R$ 750.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma cidade com alta demanda imobiliária.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal: Dado que o valor inicial é igual à avaliação, a primeira praça (se houver lances) é o momento ideal para tentar a aquisição pelo valor de avaliação, garantindo a compra imediata. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer um desconto, mas é crucial monitorar a disputa.
• Estratégia de Compra: A opção de "Compra Imediata" pelo valor integral é vantajosa, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou se o investidor tiver capital disponível. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial significativo, permitindo diluir o investimento e otimizar o fluxo de caixa.
• Potencial de Valorização: Santos é um mercado imobiliário consolidado. Um apartamento com 225,40m² em uma área como o Morro São Bento tem grande potencial de valorização, seja para locação de alto padrão ou para revenda após reformas estratégicas.
• Due Diligence: É fundamental analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 67575) e o processo judicial (02013432019984036104) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A assessoria especializada oferecida pelo leiloeiro é um ponto forte para mitigar riscos.
• Reforma e Marketing: Se o imóvel for adquirido com intenção de revenda, um plano de reforma focado em modernização e otimização do espaço pode agregar valor considerável. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada será crucial.

Considerações Adicionais:

Área Útil: 225,40m²

Valor de Avaliação: R$ 750.000,00

Cidad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 9.4 Extrajudicial Projud Leilões Apartamento 2 quartos com terraço e garagem-box, 88m² 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 280.000 3ª Praça: R$ 28.000 Leilão: 28/08/2025 Apartamento 2 quartos com terraço e gara... IPL 3.7 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento Triplex de Cobertura com 3 Quartos em Santos 1ª Praça: R$ 1.210.000 2ª Praça: R$ 847.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento Triplex de Cobertura com 3 Q... IPL 7.8 Judicial Alienajud Apartamento com 1 dormitório e 66,45 m² na Ponta da Praia 1ª Praça: R$ 147.376 2ª Praça: R$ 88.426 Leilão: 01/10/2026 Apartamento com 1 dormitório e 66,45 m²... 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Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Sao Bento em Santos/SP. A região de Morro Sao Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Pontal da Barra Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pontal da Barra Residence em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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