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Apartamento com 3 dormitórios e 104m² em São Vicente , Adalgisa , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em São Vicente!
Apartamento espaçoso com 104m² de área útil, contendo 3 dormitórios, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam este apartamento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 394.572,42
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 236.743,45
Economia: R$ 157.828,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em São Vicente

Este imóvel, com valor de avaliação atualizado em R$ 394.572,42, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando os débitos de condomínio e IPTU que precisam ser considerados no custo total da aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 236.743,45), permitindo uma margem maior para negociação e absorção dos custos adicionais.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Valor de Avaliação: R$ 394.572,42 (out/2025)
  • Lance Inicial 1ª Praça: R$ 394.572,42
  • Lance Inicial 2ª Praça: R$ 236.743,45
  • Débitos Condominiais: R$ 152.939,12 (até 15/10/2025)
  • Débitos IPTU: R$ 323.989,00 (até 16/10/2025)

Recomendação de Praça:

Recomendo focar na 2ª praça. O lance inicial de R$ 236.743,45 representa um desconto substancial em relação ao valor de avaliação. É crucial realizar uma diligência completa para confirmar os débitos e entender se há possibilidade de negociação ou parcelamento com o condomínio e a prefeitura. Caso o leilão permita, a proposta parcelada pode ser uma alternativa para diluir o investimento inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Pré-Leilão:
    • Verificar a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus adicionais não mencionados.
    • Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter um extrato atualizado dos débitos e verificar a possibilidade de um acordo para quitação.
    • Consultar a prefeitura de São Vicente para entender as opções de parcelamento e descontos para débitos de IPTU.
    • Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.572,42 e da 2ª praça é de R$ 236.743,45. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adalgisa em Osasco/SP. A região de Adalgisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Adalgisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Adalgisa em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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