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Apartamento com 3 dormitórios e 2 vagas na Praia das Astúrias, Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 118m² de área privativa, 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, localizado na cobiçada Praia das Astúrias, em leilao com descontos em Guarujá/SP. Este imóvel, situado em um condomínio moderno, oferece conforto e lazer para você e sua família. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços, comércio e, claro, às belas praias da região. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento promissor no litoral paulista. Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/10/2025 17:00
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/06/2026 17:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilao com descontos em Guarujá, uma região turística e valorizada do litoral paulista.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está sendo leiloado judicialmente e a descrição menciona "Ocupação Atual: alugado", é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor de arrematação mais vantajoso. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 800.000,00, e a segunda praça mantém o mesmo valor, o que pode indicar que o valor de mercado está bem estabelecido.
  • Estratégia de Arrematação: Como investidor, minha estratégia seria monitorar de perto o interesse na segunda praça. Se houver poucos lances ou se o valor de arrematação ficar significativamente abaixo da avaliação, seria um bom momento para agir. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 é um fator a ser considerado nas ofertas.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 118m², com 3 dormitórios e 2 vagas, é um diferencial importante no mercado imobiliário de Guarujá. A proximidade com a Praia das Astúrias agrega valor significativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos mencionados de R$ 350.953,36, que precisarão ser quitados pelo comprador. Além disso, a comissão do leiloeiro de 5% (R$ 40.000,00) e os custos de transferência de propriedade devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar alugado pode ser uma vantagem, gerando renda imediata após a arrematação, desde que o contrato de locação seja vantajoso e possa ser mantido. Caso contrário, será necessário providenciar a desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicional.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Mareas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mareas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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