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Apartamento com 3 Dormitórios em Santos , Embaré , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

258.66m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santos! Apartamento espaçoso com 3 dormitórios (sendo 2 suítes), ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no prestigiado bairro do Embaré, este imóvel oferece uma área útil de 155,38m², além de área de garagem e área comum. Desfrute de um terraço social com churrasqueira para momentos de lazer. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.471.395,68
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:01
Valor: R$ 735.697,84
Economia: R$ 735.697,84
3ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:01
Valor: R$ 141.432,59
Economia: R$ 594.265,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente por se tratar de um processo judicial com foco em débitos condominiais, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo em comparação com o mercado tradicional. A análise das praças é crucial:

  • 1ª Praça: Abertura em 20/10/2025 às 15:00 e fechamento em 23/10/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 1.471.395,68. Este valor é significativamente alto e pode ser um ponto de partida para negociações futuras.
  • 2ª Praça: Abertura em 23/10/2025 às 15:01 e fechamento em 12/11/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 735.697,84 (50% de desconto). Esta praça apresenta um valor muito mais acessível e é onde a maioria dos investidores focaria. O desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 1.414.325,88 é substancial.
  • 3ª Praça: Lance mínimo de R$ 141.432,59. Este valor parece irrealista e pode ser um erro de exibição ou um valor residual muito baixo. É importante verificar a documentação para entender a origem deste valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Foco na 2ª Praça: A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 735.697,84, com um desconto de 50% sobre a avaliação, oferece um excelente ponto de entrada.
  2. Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (R$ 2.075,40 mensais) e IPTU (R$ 726,18 mensais), além de possíveis débitos condominiais e de dívida ativa que podem ser encontrados nos documentos. A análise do documento "Débito Condominial" e "Dívida Ativa" é essencial para calcular o custo total de regularização.
  3. Documentação Detalhada: Revisar cuidadosamente o Edital, a Matrícula, o Laudo de Avaliação e os documentos de dívidas. Verificar se a "atualização da avaliação" apresenta alguma informação relevante que modifique o valor de mercado.
  4. Situação do Imóvel:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.471.395,68 e da 2ª praça é de R$ 735.697,84. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Embaré em Santos/SP. A região de Embaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Passeio Embaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Passeio Embaré em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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