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Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro, 116.75m² Construída e , Vila Floriano , Pereira Barreto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

139.25m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 116.75 m². Localizado em um condomínio, ele inclui 2 vagas de garagem, o que facilita o aluguel ou revenda. Apesar de estar ocupado, isso pode significar um preço acessível, permitindo negociações favoráveis. A área privativa de 139.25 m² proporciona espaço generoso para famílias ou reformas. Com condomínio em R$300,00 mensais e IPTU anual em R$333,10, os custos operacionais são gerenciáveis.
Investidores podem explorar o potencial de valorização na região, especialmente com a estrutura do condomínio. É ideal para quem busca renda via aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor avaliado de R$ 310.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance condicionado, monitorando se há concorrência baixa devido ao imóvel estar ocupado, o que poderia reduzir o preço final.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme as observações, assumindo os custos iniciais para evitar atrasos. Com 3 quartos e 1 banheiro, eu planejava reformas leves para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno rápido. Por exemplo, investir em melhorias na área construída de 116.75 m² poderia elevar o valor de revenda.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo o condomínio mensal de R$ 300,00 e IPTU mensal aproximado de R$ 27.76, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para financiar parte da compra em até 420 parcelas, com entrada de 20%, minimizando o capital inicial.
  • Passo 3: Após aquisição, listar para aluguel ou venda, aproveitando as 2 vagas de garagem como diferencial.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e entrar se lances ficarem abaixo de R$ 261.600,00 (valor alvo)
Gestão de CustosAlocar orçamento para desocupação e reformas iniciais
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente para gerar renda ou revender após valorização

Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, mitigando riscos como a ocupação atual e aproveitando as condições de pagamento para um investimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pereira Barreto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pereira Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pereira Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pereira Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pereira Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pereira Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Pereira Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floriano em Pereira Barreto/SP. A região de Vila Floriano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pereira Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Pereira Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Pereira Barreto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pereira Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pereira Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pereira Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pereira Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pereira Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pereira Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pereira Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pereira Barreto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pereira Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pereira Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pereira Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pereira Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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