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Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, 115,97m² privativos , Casa Caiada , Olinda - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 115,97m². Conta com área de serviço, sala, cozinha, terraço e dependência completa de empregada (DCE). Localizado em Casa Caiada, apartamentos leilão em Olinda, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está situado no 3º andar do bloco A-2, apartamento 302, oferecendo boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel é entregue com todas as instalações básicas, pronto para morar ou para investimento em locação. A área total e privativa são iguais, indicando que não há áreas comuns incluídas na metragem, o que é um ponto positivo para quem busca exclusividade no espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 148.219,77
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.046,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Olinda apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 258.410,40 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de desconto no segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 155.046,24, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro encerramento em 29/09/2025 às 10h00.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, preparar-se para ofertar no segundo leilão em 06/10/2025, visando o lance mínimo reduzido.
  • Considerar o pagamento à vista, pois o edital indica que somente recursos próprios são aceitos, o que pode limitar a concorrência e facilitar a arrematação.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois as despesas são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a boa metragem e número de quartos, ou revenda para obter lucro.

Esta abordagem permite maximizar o retorno, minimizando o investimento inicial e aproveitando os descontos do segundo leilão. A localização em Casa Caiada, Olinda, é valorizada, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.219,77 e da 2ª praça é de R$ 155.046,24. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Caiada em Olinda/PE. A região de Casa Caiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio JAM Olinda - José Augusto Moreira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no JAM Olinda - José Augusto Moreira em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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