Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Cabo Frio , Jardim Esperança , Cabo Frio - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A praça única com lance inicial de R$ 153.900,00 e um segundo leilão com valor reduzido para R$ 144.496,09 sugere uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Cabo Frio, especificamente no bairro Jardim Esperança. Verifique o preço de venda de apartamentos com 3 quartos e 1 vaga, considerando o estado de conservação e a proximidade com comodidades.
• Avaliação da Praça: O valor de avaliação é de R$ 153.900,00, que também é o valor mínimo para o primeiro leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo é de R$ 144.496,09. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. A decisão dependerá do seu apetite ao risco e da sua estratégia de investimento.
• Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Inclua esses valores na sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição e manutenção.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Verifique as condições específicas para o enquadramento do imóvel e do comprador.
• Potencial de Valorização: Cabo Frio é uma cidade turística com potencial de valorização imobiliária, especialmente em áreas com boa infraestrutura e acesso. Avalie o potencial de locação ou revenda do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

Tipo:

Apartamento Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32m² 1ª Praça: R$ 191.918 2ª Praça: R$ 189.210 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32m² IPL 6.6 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 45m² 1ª Praça: R$ 115.664 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 45... IPL 5.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento 1 quarto com varanda e área construída de 51,72m², alugado 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 1 quarto com varanda e área... IPL 5.6 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 50,4 m² 1ª Praça: R$ 147.325 2ª Praça: R$ 147.325 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 3.9 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em Cabo Frio 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 144.414 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.2 Judicial Tri Leilões Apartamento com 48,77m² em Cabo Frio/RJ 1ª Praça: R$ 322.500 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 48,77m² em Cabo Frio/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.102,76 e da 2ª praça é de R$ 144.496,09. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Cabo Frio/RJ. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Residencial Mônaco II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mônaco II em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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