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Apartamento 2 quartos, 2 salas, 1 vaga, 142,51m² , Bom Pastor , Conselheiro Lafaiete - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 142,51 m² de área privativa, 2 quartos, 2 salas, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui uma boa distribuição interna, com ambientes amplos e funcionais. A localização em leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula está registrada no Ofício 2, número 21337, garantindo segurança jurídica.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa área e vaga de garagem, em uma cidade com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 192.468,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o encerramento do leilão na 1ª praça, marcado para 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 192.468,92. O valor está abaixo da avaliação, o que pode gerar boa margem de lucro.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 302.000,00 para análise de potencial valorização futura. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Planejar a aquisição à vista, pois o edital não aceita financiamento, apenas recursos próprios ou FGTS. Isso exige capital disponível, mas evita burocracias e atrasos.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e possível revenda ou locação. O imóvel possui boa área e estrutura, o que facilita a comercialização.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento de venda ou locação, visando maximizar o retorno.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para cálculo do retorno líquido.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área142,51 m²
Quartos2
Vaga de garagem1
Lance inicialR$ 192.468,92
Valor avaliaçãoR$ 302.000,00
Data leilão19/08/2025 13:00
PagamentoÀ vista ou FGTS

Esta abordagem permite adquirir um imóvel com boa área e potencial de valorização, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.468,92. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
Sim, este imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete fica no condomínio Condomínio do Edifício Irmãos Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Conselheiro Lafaiete, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Irmãos Oliveira em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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