Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
195.4m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 3 quartos, 1 vaga de garagem e 170,64m² de área construída, localizado na privilegiada Rua Augusta, em leilões em São Paulo. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas da cidade. Próximo a comércios, serviços e transporte público.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 770.191,36
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 763.260,21
-1%Economia deR$ 6.931,15
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 770.191,36
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 763.260,21
Economia: R$ 6.931,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 1.272.100,36. A localização na Rua Augusta, um dos endereços mais icônicos de leilões em São Paulo, garante alta liquidez e potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 763.260,216,00. Embora o valor absoluto pareça alto, é crucial analisar o desconto em relação à avaliação. A diferença de R$ 508.839,14 representa uma economia significativa que pode ser reinvestida na reforma ou utilizada para cobrir custos adicionais.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É preciso obter os valores exatos para calcular o custo total de aquisição.
Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." Este é um ponto crítico. É essencial analisar a matrícula do imóvel detalhadamente para entender a natureza e o custo da regularização. Se os gravames forem complexos ou caros de resolver, isso pode impactar a rentabilidade do investimento.
Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação, dada a sua localização premium.
Plano de Ação:
Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os gravames e o processo de regularização.
Levantar os custos de condomínio e IPTU atuais.
Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de regularização, imp...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.191,36 e da 2ª praça é de R$ 763.260,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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