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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 77m² privativos , Sao Francisco , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.07m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 77,07 m².
Localizado em leilões em São Luís, MA, no bairro São Francisco, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O condomínio Edifício Klaudia proporciona segurança e comodidade, com débitos de IPTU e condomínio que serão pagos pelo arrematante.

Registro nº 41134 do 1º ofício da Comarca de São Luís/MA.
O imóvel é vendido no estado de conservação atual, e o comprador deve estar ciente das responsabilidades quanto à desocupação e eventuais reformas.

O edital de leilão nº 0029/0225 detalha as condições de venda, incluindo pagamento da comissão do leiloeiro de 5% no ato da arrematação e formas de pagamento à vista, com possibilidade de financiamento sujeito à análise.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.000,00
Economia: R$ 62.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em São Luís/MA:

Este imóvel, com avaliação de R$ 155.000,00 e lance inicial de R$ 93.000,00 na segunda praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma localização estratégica.

Recomendo aguardar o início da primeira praça em 15/07/2025 para avaliar a movimentação do leilão e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 93.000,00 na segunda praça, com desconto de 40%, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando o valor do lance e a avaliação, o investidor pode planejar a aquisição com recursos próprios ou financiamento, já que o imóvel aceita financiamento conforme edital. É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do arrematante, além das despesas para desocupação e eventuais reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação155.000,00
Lance mínimo 1ª praça155.000,00
Lance mínimo 2ª praça93.000,00
Incremento mínimo1.550,00

Para o investidor, é recomendável acompanhar o leilão de perto, participar da habilitação e estar preparado para dar lances automáticos para não perder a oportunidade. Após a arrematação, deve-se planejar a regularização e possíveis melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

  • Monitorar o leilão e prazos de cada praça.
  • Preparar documentação para habilitação.
  • Considerar financiamento e recursos próprios para pagamento.
  • Planejar custos adicionais e reformas.
  • Estudar o mercado local pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em São Luís/MA. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Edifício Gonçalves Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Gonçalves Dias em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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