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Apartamento padrão 4 quartos 3 banheiros 1 vaga , Morumbi , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224.65m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 4 quartos e 3 banheiros, com uma vaga de garagem, localizado em um condomínio com área comum de 255,56 m² e área privativa de 224,65 m². O imóvel está ocupado e conta com uma composição interna que inclui dormitório de empregada, sala, copa e varanda, oferecendo conforto e espaço para famílias maiores. A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Andrade, São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação e demais custos relacionados. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 723.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 803.000,00 e o lance inicial de R$ 723.600,00, o imóvel pode ser adquirido com desconto significativo na primeira praça do leilão.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, que é 10% abaixo da avaliação.
Condição do ImóvelOcupado com ação judicial em andamento, o que exige planejamento para desocupação e possíveis custos legais.
InvestimentoConsiderar custos adicionais com desocupação e assessoria jurídica para minimizar riscos.
PotencialLocalização valorizada em São Paulo, com área ampla e boa composição interna, ideal para revenda ou locação após regularização.

Recomendações adicionais:

  • Consultar o edital detalhadamente para entender todas as cláusulas e obrigações.
  • Planejar recursos para a desocupação e eventuais litígios judiciais.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação após aquisição.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance possível.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, visando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 723.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Champenoise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Champenoise em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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