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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas na Vila Nova Conceição , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

198.49m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única na Vila Nova Conceição! Este espaçoso apartamento de 198,49 m² oferece 3 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços e lazer.
Considere a possibilidade de valorização do imóvel após a quitação de débitos e a reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 5.360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 12.802.401,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de MercadoO imóvel está localizado em um dos bairros mais nobres de ofertas de leilão em São Paulo, a Vila Nova Conceição, conhecida por sua alta valorização e qualidade de vida. A área privativa de 198,49 m² com 3 quartos e 3 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário de luxo.
Praça Ideal para CompraConsiderando o valor de avaliação de R$ 5.360.000,00 e o lance inicial na primeira praça, a segunda praça, com valor de R$ 12.802.401,48, pode apresentar uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances. A data da segunda praça é 09/12/2025.
Custos Adicionais e PlanejamentoÉ fundamental considerar os débitos condominiais e tributários (IPTU) que recaem sobre o imóvel, os quais serão de responsabilidade do adquirente. Recomenda-se uma análise detalhada dos valores e prazos para quitação. O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e FGTS, o que pode facilitar a aquisição. É essencial verificar as condições de enquadramento antes de dar lances.
Potencial de ValorizaçãoApós a quitação de todos os débitos e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou locação, dada a exclusividade da localização e as características do imóvel. A área de lazer do condomínio, se existente, também pode ser um fator de atratividade.
Ação RecomendadaAguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um valor mais vantajoso, mas exige cautela e acompanhamento constante. É imprescindível a leitura atenta do edital e a consulta a um especialista para avaliação completa dos custos e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 12.802.401,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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