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Apartamento Luxuoso com 3 Vagas na Vila Nova Conceição , Vila Nova Conceição , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156.03m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo apartamento de 156m² na cobiçada Vila Nova Conceição! Com 3 vagas de garagem, este imóvel oferece espaço e conforto para sua família. Localizado em uma região nobre de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a serviços, comércio e áreas verdes. Ideal para quem busca qualidade de vida e um endereço de prestígio. A proximidade com o Foro Central e a possibilidade de atualização monetária do valor de avaliação tornam este imóvel uma excelente opção para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.341.542,69
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.170.771,35
Economia: R$ 1.170.771,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Nova Conceição representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 1.170.771,35, oferece um desconto significativo de 50% em relação ao valor da avaliação inicial (R$ 2.341.542,69), tornando o preço de entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (Processo nº 0041950-43.2024.8.26.0100) para entender completamente os riscos e os custos envolvidos, incluindo possíveis ônus e a situação da penhora.
  • Visita ao Imóvel: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos de eventual revitalização. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação, é prudente confirmar) e custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na 2ª praça, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Acompanhar o encerramento do leilão é fundamental.
  • Potencial de Valorização: A Vila Nova Conceição é um bairro consolidado e de alto padrão, com forte demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação de alto padrão.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar as condições de pagamento. Se o leilão permitir, a utilização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.341.542,69 e da 2ª praça é de R$ 1.170.771,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova Conceição em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Petit Palais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Petit Palais em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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