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Apartamento com 3 Quartos e Garagem em Cuiabá , Bosque Da Saúde , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Aguiar. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cuiabá!
Este espaçoso apartamento de 124m² no Condomínio Garden Ville oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), sala de estar/jantar com lavabo, copa/cozinha, banheiro social, área de serviço e sacada. Localizado em uma área privilegiada do Bosque da Saúde, com fácil acesso a comércio, hospitais e centros importantes da cidade. O imóvel apresenta piso e pintura em bom estado, pronto para morar ou investir. Uma excelente opção para quem busca conforto e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 665.000,00
Economia: R$ 285.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em casas de leilão em Cuiabá, especificamente no Bairro Bosque Da Saúde, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e acesso a comércios e serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$950.000,00, com um valor de avaliação de R$950.000,00. A descrição menciona que o lance mínimo pode ser 70% do valor da avaliação, o que seria R$665.000,00. Dado que a 2ª praça já inicia com este valor, é provável que a 1ª praça não tenha lances ou que o imóvel seja arrematado na 2ª praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$665.000,00. Este valor, sendo 70% da avaliação, é um ponto de entrada muito atrativo. Recomendo focar os esforços nesta praça.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª praça para realizar a oferta. O valor de R$665.000,00 é significativamente abaixo do valor de avaliação, o que oferece uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Bosque da Saúde, Cuiabá. Verificar preços de venda e locação recentes.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor), e um orçamento para eventuais reformas.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta um retorno sobre o investimento (ROI) satisfatório. Se o valor de avaliação for R$950.000,00 e o lance inicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Aguiar). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 665.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bosque Da Saúde em Cuiabá/MT. A região de Bosque Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Tropical Prive (968502). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tropical Prive (968502) em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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