Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Coroa Do Meio , Aracaju - SE

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, SE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$200.000,00 e o lance inicial de R$246.642,53. A área privativa de 81,26 m² com 3 quartos é um diferencial atrativo no mercado imobiliário local.

Análise Estratégica:

• Praça a Aguardar: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$246.642,53 e a segunda com lance inicial de R$291.048,91. Dado que o valor de avaliação é R$200.000,00, a primeira praça já está acima da avaliação. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance não atingir o valor esperado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade, embora com um valor inicial mais elevado. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da dinâmica da primeira e do seu orçamento máximo.
• Potencial de Valorização: A localização em Aracaju, especificamente no bairro Coroa Do Meio, é um ponto forte. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região é crucial. Se o valor de aquisição for significativamente inferior ao valor de mercado, o potencial de lucro com a revenda ou locação é alto.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), o IPTU (estimado em R$0,00, mas verificar) e possíveis custos de condomínio (a serem verificados). A reforma, caso necessária, também deve ser orçada.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares em Aracaju (Coroa do Meio).	Identificar valor de mercado para revenda/locação.
2. Orçamento Detalhado	Calc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47m² privativos 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 104.547 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47m² priv... IPL 4.0 Judicial Lances e Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 61m² 1ª Praça: R$ 75.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 61... IPL 6.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 74.48m² privativos 1ª Praça: R$ 98.817 Leilão: 17/06/2025 Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.4 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga 1ª Praça: R$ 239.000 2ª Praça: R$ 145.494 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... IPL 2.9 Judicial Lances e Leilões Apartamento Cond. Praias do Forte - 1 Quarto, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 13/07/2026 Apartamento Cond. Praias do Forte - 1 Qu... IPL 2.1 Judicial RJ Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 801, 61.87m² 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 80... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju? O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.642,53 e da 2ª praça é de R$ 291.048,91. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroa Do Meio em Aracaju/SE. A região de Coroa Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Mar Egeu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mar Egeu em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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